Amazon vend un complexe de bureaux dans la région de la baie alors que la croissance des ventes ralentit

En octobre 2021, Amazon a payé 123 millions de dollars pour la propriété de 29 acres à Milpitas, en Californie, dans le cadre d’une stratégie visant à verrouiller des biens immobiliers à proximité des grandes villes qui pourraient être utilisés pour de nouveaux entrepôts et faciliter la croissance future. Dermody Properties LLC, un promoteur immobilier commercial basé à Reno, dans le Nevada, achète la propriété et la convertira en entrepôt, a déclaré George Condon, un partenaire de la société.

L’accord devrait être conclu d’ici la fin avril et Dermody recherche des locataires d’entrepôt, a déclaré Condon.

Amazon devrait subir une perte sur la vente du Metro Corporate Center, selon une personne familière avec les termes de l’accord, qui a parlé sous couvert d’anonymat. Une autre personne a déclaré que le prix final était toujours en cours de négociation. Condon a refusé de divulguer le prix de vente.

Le marché des bureaux de la Bay Area a été durement touché au cours des deux dernières années, alors que les entreprises se sont tournées vers le travail à distance et ont abandonné l’immobilier pour réduire les coûts. Près d’un cinquième du marché des bureaux est vacant, selon un rapport du quatrième trimestre de CBRE Group Inc. Amazon prévoyait probablement de remplacer le complexe de bureaux par des installations de livraison, mais ce développement a été bloqué dans la région en raison de nouvelles réglementations municipales. et des coûts de construction croissants.

« Nous évaluons toujours notre réseau pour nous assurer qu’il répond aux besoins de notre entreprise », a déclaré le porte-parole d’Amazon, Steve Kelly, dans un communiqué. « Dans le cadre de cet effort, nous avons pris la décision d’explorer la possibilité de vendre le site du Metro Corporate Center. Nous sommes heureux de continuer à faire partie de la communauté locale et nous continuerons à livrer les clients depuis nos deux stations de livraison à Milpitas. »

Amazon a acheté cette propriété à l’extérieur d’Austin, au Texas, uniquement pour suspendre le développement. (Crédit image : Bloomberg)

La décision d’Amazon de vendre la propriété souligne les risques d’une nouvelle stratégie immobilière que la société a adoptée ces dernières années. Bloomberg News a rapporté l’année dernière que la société achetait discrètement des propriétés à travers les États-Unis. L’immobilier comprenait des bâtiments existants et des terrains nus que l’entreprise prévoyait d’utiliser pour une nouvelle génération de centres de distribution qu’elle développerait elle-même. Auparavant, Amazon comptait sur les développeurs pour trouver des propriétés et construire les installations.

Lorsque la croissance des ventes en ligne a commencé à ralentir l’année dernière, Amazon a commencé à revenir sur sa stratégie immobilière, interrompant le développement d’une parcelle de 193 acres à l’extérieur d’Austin, au Texas. Maintenant, avec la vente de Bay Area, la société basée à Seattle a commencé à se décharger de propriétés, suggérant que les dirigeants s’attendent à ce que la croissance ralentie perdure.

Amazon continue d’ouvrir de nouvelles installations – y compris des entrepôts à Omaha, Nebraska et Sioux Falls, Dakota du Sud, plus tôt ce mois-ci – mais à un rythme plus mesuré que pendant la pandémie quand il avait besoin de tout l’espace qu’il pouvait trouver.

Amazon a entamé l’année dernière sa plus grande série de suppressions d’emplois qui affectera finalement 18 000 travailleurs dans le monde. La plus grande entreprise de commerce électronique au monde, qui doit publier ses résultats le 2 février, a averti les investisseurs que la croissance des ventes au quatrième trimestre serait la plus lente de son histoire.