Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni chutent pour le quatrième mois consécutif

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont chuté pour le quatrième mois consécutif, la hausse des coûts d’emprunt affectant les finances des ménages, selon les données publiées vendredi.

Le prix moyen des maisons a chuté de 1,5 % entre novembre et décembre, a déclaré le fournisseur de prêts hypothécaires Halifax. La baisse marque un ralentissement par rapport à la baisse de 2,4 % enregistrée entre octobre et novembre.

Le taux annuel de croissance des prix des logements a ralenti pour s’établir à 2 % en décembre, contre 4,6 % le mois précédent.

Le prix de l’immobilier typique est tombé à 281 272 £ en décembre, contre 285 425 £ en novembre.

« Les incertitudes quant à l’impact de l’augmentation du coût de la vie sur les factures des ménages, parallèlement à la hausse des taux d’intérêt, entraînent un ralentissement général du marché », a déclaré Kim Kinnaird, directeur de Halifax Mortgages.

Les taux hypothécaires, qui reflètent les attentes des coûts d’emprunt à moyen terme, ont bondi au cours des derniers mois, à la suite d’une série de hausses de taux d’intérêt par la Banque d’Angleterre pour tenter de contenir une inflation élevée.

La banque centrale a relevé les taux d’intérêt d’un demi-point de pourcentage à 3,5 % en décembre, le niveau le plus élevé en 14 ans, avertissant qu’un nouveau resserrement de la politique monétaire était probable.

Les attentes du marché concernant de nouvelles hausses de taux ont également bondi après que le chancelier de l’époque, Kwasi Kwarteng, a dévoilé son « mini » budget, contenant 45 milliards de livres sterling de réductions d’impôts non financées. Mais ils sont depuis revenus à leurs niveaux d’avant le 23 septembre.

Les données de la BoE cette semaine ont montré qu’en novembre, les approbations de prêts hypothécaires étaient tombées à leur plus bas niveau en plus de deux ans.

Avinav Nigam, co-fondateur de la plateforme d’investissement immobilier IMMO, a déclaré qu’à mesure que les taux augmentaient et que les banques appliquaient des tests de résistance plus stricts, « beaucoup de ceux qui espéraient acheter en utilisant un financement hypothécaire ne pourront plus le faire, avec un impact disproportionné sur les jeunes et les ménages les plus pauvres ».

Selon Halifax, les prix des maisons ont augmenté dans toutes les régions du Royaume-Uni le mois dernier, mais le taux de croissance a ralenti.

Le nord-est a enregistré le ralentissement annuel le plus marqué, les prix des logements ayant augmenté de 6,5 % en décembre, contre 10,5 % en novembre.

La baisse du taux de croissance a été plus faible dans l’est de l’Angleterre et les West Midlands, où les prix des logements ont augmenté respectivement de 5,5 % et 7,3 %, contre 7,2 % et 9,1 % en novembre.

La croissance annuelle des prix des logements au Pays de Galles a été de 6,1 % en décembre, contre 7,7 % le mois précédent.

À Londres, pendant ce temps, le rythme de la croissance annuelle des prix des logements était de 2,9% sur l’année jusqu’en décembre, soit 2,1 points de pourcentage de moins que le mois précédent. Le prix moyen de l’immobilier dans la capitale reste bien supérieur à la moyenne nationale à 541 239 £.

Kinnaird de Halifax Mortgages a déclaré que « le coût de la maison moyenne reste élevé », avec des prix moyens des maisons plus élevés maintenant qu’au début de 2022.

Halifax prévoit une baisse de 8 % des prix des maisons en 2023. Cela signifierait un retour à des niveaux jamais vus depuis avril 2021, avant que le boom immobilier alimenté par la pandémie n’atteigne son apogée alors que les gens se précipitaient pour emménager dans des maisons plus grandes.

Gareth Lewis, directeur commercial du prêteur immobilier MT Finance, a déclaré: « Avec les pressions inflationnistes qui se font maintenant sentir, les acheteurs sont moins préparés ou moins capables de s’étirer même s’ils le voulaient. »

Cela « exercera inévitablement une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier au cours de la nouvelle année », a-t-il ajouté.