Le taux d’inoccupation des bureaux dans la Silicon Valley augmente, les loyers s’aplatissent et les gros baux disparaissent
[ad_1]
SAN JOSE – Le marché des bureaux de la Silicon Valley a connu une hausse des taux d’inoccupation, des taux de location fixes et une disparition des gros contrats de location au cours des trois derniers mois de 2022 dans un contexte d’incertitudes économiques et de licenciements technologiques.
Ceux-ci faisaient partie des conclusions troublantes d’un nouveau rapport sur le marché des bureaux de South Bay publié par le bureau de San Jose de CBRE, une société immobilière commerciale.
« Le marché des bureaux de la Silicon Valley s’est terminé lentement jusqu’à la fin de 2022 », a déclaré CBRE dans un rapport qui couvrait le quatrième trimestre d’octobre à décembre de l’année dernière.
Le taux d’inoccupation des bureaux dans la Silicon Valley était de 14,1% au cours des trois derniers mois de 2022, ce qui était supérieur au taux d’inoccupation de 13,6% pour le troisième trimestre de juillet à septembre de l’année dernière, a rapporté CBRE.
« L’état actuel de l’économie a eu un impact sur les décisions en matière d’effectifs et les licenciements se sont poursuivis », a déclaré CBRE.
Malgré les incertitudes, des investisseurs bien nantis ont acheté des immeubles de bureaux de premier plan, en particulier ceux avec de grandes entreprises technologiques comme locataires.
Exemple concret : en octobre 2022, la société allemande Union Investment Real Estate GmbH et Metzler Real Estate Advisors, basée à Seattle, se sont associées pour payer 222 millions de dollars pour un grand complexe de bureaux à Sunnyvale qui est loué au titan technologique LinkedIn. Le complexe a des adresses de 684 W. Maude Ave., 686 W. Maude et 480 N. Pastoria Ave. à Sunnyvale.
L’enquête de CBRE a déterminé que les petits contrats de location de bureaux ont fourni le principal moteur de l’activité de location de bureaux à South Bay au cours du quatrième trimestre de 2022.
« Environ 63% de la superficie totale des transactions provenait de transactions de moins de 10 000 pieds carrés », a rapporté CBRE. « Notamment, il n’y a pas eu d’accords signés dépassant 100 000 pieds carrés.
Santa Clara a eu la sombre distinction d’être le marché de bureaux le plus faible de South Bay au quatrième trimestre, avec un taux d’inoccupation de 26,2%, ont déterminé les chercheurs de CBRE.
Le centre-ville de San Jose, toujours hanté par les effets secondaires déclenchés par les fermetures d’entreprises ordonnées par le gouvernement pour lutter contre le coronavirus, a également affiché un taux de vacance de bureaux relativement élevé de 17,4%, selon l’enquête du courtage immobilier commercial.
Le nord de San Jose, qui abrite de nombreuses entreprises technologiques, a affiché un taux de vacance de bureaux de 16,4 %, a rapporté CBRE.
Les quatre marchés de bureaux avec des taux d’inoccupation à un chiffre au cours du quatrième trimestre étaient Sunnyvale, 4,7 % ; sud de San José, 4,9 % ; Cupertino, 5,2 % ; et Milpitas, 6,4 %.
Les loyers demandés au quatrième trimestre pour les bureaux se sont élevés à 5,65 $ par mois par pied carré, ce qui est inchangé par rapport au troisième trimestre, a rapporté CBRE. Le chiffre de 5,65 $ est resté inchangé par rapport au troisième trimestre de 2022.
« De nombreuses entreprises ont continué d’évaluer leur empreinte actuelle et ont retardé leur expansion », a rapporté CBRE. « On s’attend à ce qu’ils reportent les décisions immobilières alors que l’incertitude économique se poursuit jusqu’en 2023. »
[ad_2]