Développer des entreprises autour des réglementations pour des plateformes comme Airbnb
[ad_1]
Cofondateur chez Majuscule. Passionné par l’immobilier, la technologie et la croissance des entreprises internationales.
Getty
Lors du lancement d’Airbnb en 2008, les voyageurs du monde entier étaient ravis de l’opportunité de louer des chambres individuelles ou des maisons entières moins chères. Les propriétaires étaient également intrigués par un nouveau marché vaste et cette nouvelle façon de remplir leurs locations à court terme.
Cependant, tout le monde n’est pas satisfait de la façon dont des entreprises comme Airbnb et Vrbo ont affecté les marchés et la culture existants, endommageant la location résidentielle dans certaines des villes les plus populaires. Les réglementations qui en résultent ont fait en sorte que vous devez être déterminé et bien informé lorsque vous investissez dans ce secteur.
Pourquoi de nombreuses autorités se battent contre les plateformes de location de vacances
Les changements qu’Airbnb et d’autres plateformes de location de vacances ont apportés au marché de la location ont permis aux propriétaires de facturer des loyers beaucoup plus élevés par rapport à ce qui était autrefois plus risqué et plus difficile à réaliser des opportunités à court terme. Il n’a pas fallu longtemps à de nombreux propriétaires pour abandonner les locations à long terme moins élevées afin de profiter de cette opportunité.
Cela a créé un véritable problème avec les locations résidentielles, réduisant considérablement le nombre de logements disponibles pour les travailleurs et les résidents dans les villes touristiques populaires. Cela a également réduit le nombre de visiteurs séjournant dans des hébergements agréés et payants.
Le problème critique pour les autorités (qui sont nombreuses) était que les marchés résidentiels se rétrécissaient – non seulement cela, mais avec eux, la culture de la ville et une part cruciale de ses revenus via les impôts et les licences.
Les autorités locales craignent constamment que leurs capitales et les villes les plus populaires ne deviennent plus des parcs à thème ou des musées que des paradis culturels si elles perdent le caractère que leurs résidents créent de l’intérieur.
Quelles villes sont strictement contre ces plateformes ?
Les batailles à la une viennent en grande partie des villes européennes populaires avec un tourisme abondant. Cependant, le conflit se développe dans le monde entier, avec des sites au Japon, au Brésil et en Turquie imposant également de nouvelles restrictions strictes.
Paris, Barcelone et Amsterdam appliquent certaines des politiques européennes les plus strictes à ce jour, Miami et Santa Monica menant la charge aux États-Unis.
Cependant, il y a d’autres mouvements de Berlin, Bologne, Londres et Prague, pour ne citer qu’une petite sélection des nombreuses villes européennes qui ont emboîté le pas et fait pression contre la plate-forme pour protéger les citoyens locaux et les cultures de leur ville.
Les réglementations varient d’un endroit à l’autre. Par exemple, à Paris, les propriétaires doivent enregistrer chaque annonce individuellement, et les locations à Barcelone nécessitent une licence d’utilisation touristique. Je pense que vous pouvez vous attendre à ce que ces tendances prennent de l’ampleur avec davantage de gouvernements locaux mettant en œuvre des plans pour lutter contre les changements.
En dehors de l’Europe, Singapour a certaines des politiques Airbnb les plus strictes au monde, et louer une propriété à New York est illégal si vous ne vivez pas dans la propriété. Los Angeles essaie d’interdire les locations Airbnb utilisées comme maisons de fête tout en ajoutant des restrictions supplémentaires aux propriétés non-fêtes.
Paris a mené la charge dès le premier jour
Il n’est pas surprenant que la ville la plus populaire d’Airbnb combatte la plate-forme depuis le plus longtemps. Mettant en œuvre des réglementations d’enregistrement qui exigent un numéro d’identification obligatoire et traçable et un plafond annuel de 120 nuits par an, un tribunal de Paris a reconnu la plateforme coupable d’inscriptions illégales, lui infligeant une amende de plus de 9 millions de dollars pour ne pas s’être conformée.
La règle des 90 jours à Londres
Paris n’est pas la seule ville à établir une limite sur les locations de courte durée. Londres a modifié sa législation autorisant les locations à court terme dans la ville pendant seulement 90 jours par an – tout comme Manchester – et une limite de 140 jours en dehors de la région du Grand Londres.
Les modifications apportées à la réglementation Airbnb ont reçu beaucoup de soutien. Reykjavík a emboîté le pas à 90 jours, tandis qu’Amsterdam n’autorise qu’un maximum de 30 jours, avec une interdiction totale dans certaines parties de la ville.
Barcelone interdit la location de chambres
Barcelone est récemment devenue la première ville à interdire la location de chambres privées à court terme, le type de location qui a initialement donné naissance à des plateformes comme Airbnb et Vrbo.
Ils ont également introduit des exigences de licence plus lourdes pour les opportunités de location à court terme et de vacances afin de contrer les rachats professionnels par des entreprises qui achètent et louent plusieurs appartements tout en contournant les règles et les coûts encourus par les hôtels et les locations privées.
Vienne a resserré les lois fiscales entraînant une action en justice contre Airbnb
En 2017, Vienne a modifié ses lois sur la taxe touristique pour faire face à la façon dont les propriétaires d’Airbnb éludaient systématiquement les réglementations et les taxes locales. Avec des dizaines d’annonces visibles sur Airbnb, ses faibles revenus fiscaux n’avaient tout simplement pas de sens.
Quelles villes sont encore assouplies avec les réglementations ?
En dehors des principaux pièges à touristes et des capitales, il existe encore de nombreuses opportunités pour investir dans les locations Airbnb.
Pour chaque site Web vous avertissant contre les problèmes de réglementation, il y a encore une douzaine d’autres qui projettent des taux d’occupation élevés dans des zones à taux de location solides. Une recherche rapide devrait déterminer si ces zones sont exemptes de réglementation et constituent un investissement « facile » approprié pour votre capital.
Dallas, Milwaukee, Cincinnati, Maui et Charleston sont quelques-uns des domaines que je recommande pour les régions à faible réglementation et les rendements élevés aux États-Unis.
Quelles villes prospèrent grâce à des applications comme Airbnb ?
Malgré la législation qui constitue des pierres d’achoppement pour les propriétaires dans toute l’Europe, les plus prospères sont toujours ceux qui font la une des journaux. Cela inclut Londres, Paris, Munich et Dublin, mais pour combien de temps ? Je recommande de garder un œil attentif sur la façon dont la législation actuelle et son application transpirent.
Cependant, en m’éloignant des plus grandes villes et capitales européennes, je pense qu’il y a beaucoup de villes touristiques françaises, de stations de ski suisses et de régions espagnoles qui offriront toujours un retour sain sans tracas.
Résumé
Les modifications apportées aux règles et réglementations concernant les plates-formes comme Airbnb changent fréquemment et localement, donc si vous envisagez d’investir dans des villes importantes ou ailleurs, il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable.
L’investisseur avisé devrait avoir des stratégies sur, par exemple, comment contourner les règles de séjour maximum d’Airbnb et quand ils doivent appliquer la législation pertinente. Vous devrez également être conscient du nombre de marchés supplémentaires disponibles sans vous enliser dans la paperasse et les licences.
Forbes Business Council est la principale organisation de croissance et de réseautage pour les propriétaires et les dirigeants d’entreprise. Suis-je éligible ?
[ad_2]