Business Clinic : Comment puis-je clarifier si un droit de passage existe ?
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Que vous ayez un problème juridique, fiscal, d’assurance, de gestion ou foncier, Fermiers hebdomadairesLes experts de Business Clinic peuvent vous aider.
Richie Rees, cadre juridique agréé (agriculture) chez Thrings, donne des conseils sur les règles de droit de passage et les problèmes d’intrusion.
Voir aussi : Business Clinic : Une fiducie discrétionnaire est-elle la bonne décision pour notre ferme et notre famille ?
Q : À Noël et au Nouvel An, nous constatons souvent une augmentation du nombre de personnes utilisant notre terrain pour des promenades hivernales.
Comment puis-je clarifier où un droit de passage existe et que puis-je faire légalement si des personnes empiètent?
R : Les personnes qui profitent de la campagne peuvent être tentées de sortir des sentiers battus, mais ne sont pas conscientes qu’elles sont potentiellement en train de s’introduire.
Les propriétaires fonciers et les agriculteurs doivent également connaître leurs droits et responsabilités en matière de droits de passage publics et savoir comment ils peuvent réagir si les intrus deviennent une nuisance.
Si vous n’êtes pas sûr d’avoir des droits de passage publics sur votre terrain, vous pouvez consulter le dossier légal – la « carte définitive ».
Il s’agit d’un document légal qui doit être détenu et tenu à jour par chaque conseil de comté ou autorité unitaire en Angleterre et au Pays de Galles.
Il montre chaque droit de passage dans la zone et est généralement accompagné d’un document appelé la déclaration définitive, qui enregistre des informations supplémentaires telles que les limitations de l’utilisation des montants et des portes par le public.
Ces documents peuvent être consultés gratuitement dans les bureaux du conseil et sont parfois disponibles en ligne.
Responsabilités pour les droits de passage sur votre terrain
Si vous êtes propriétaire ou occupant d’un terrain traversé par une emprise publique, il est de votre responsabilité de maintenir le parcours dégagé et sécuritaire pour les usagers.
Cela signifie que vous devez garder les chemins dégagés, sûrs et exempts de dangers, y compris de végétation envahissante.
Les obstacles tels que les clôtures, les portes verrouillées ou les machines garées sont une infraction à la loi, et il incombe au propriétaire foncier d’enlever les arbres ou les branches tombés sur ou en travers d’une emprise.
Les tentatives de dissuasion des promeneurs, par exemple en utilisant des fils de fer barbelés sur des clôtures ou des styles, sont illégales, tout comme l’installation de nouvelles portes et styles sans l’autorisation de l’autorité compétente.
Il est important de signaler clairement les droits de passage pour encourager les promeneurs à s’en tenir à l’itinéraire autorisé, sinon vous pourriez avoir du mal à affirmer que toutes les actions que vous entreprenez contre les intrus sont justifiées.
Si quelqu’un est considéré comme une intrusion, vous avez le droit de lui demander de partir et, s’il refuse, vous pouvez utiliser une « force raisonnable » pour l’expulser.
Abordez cela avec prudence, car la définition de « force raisonnable » est très subjective et de nombreux propriétaires fonciers ont été poursuivis pour avoir utilisé une force excessive.
Quelle que soit la persistance d’un intrus, vous ne pouvez pas utiliser un comportement menaçant ou mettre délibérément le public en danger, par exemple en installant des barbelés dans des endroits où les membres du public ont le droit d’accéder.
Comment un itinéraire peut devenir un droit de passage
Un droit de passage public peut être établi de plusieurs façons. La plus courante est connue sous le nom de « dédicace présumée ».
En termes simples, le fait qu’une route ait été utilisée par le public sans contestation pendant une période de temps significative est utilisé comme preuve que le propriétaire avait l’intention de la consacrer comme emprise.
La phrase clé ici est « une période de temps significative », et ce que cela devrait être en matière de dévouement présumé. Le Highways Act 1980 fixe cette période à 20 ans ou plus.
Cependant, la dédicace présumée peut également avoir lieu en vertu de la common law, ce qui brouille les pistes car il n’y a pas de règle établie en common law sur ce que devrait être une «période significative».
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